你以为房地产“黄金时代”结束了？在前日举办的第六届中国地产年会深圳站上，经济学专家们表示：下一个十年才是真正黄金时代！现在只是刚刚开头而已。
只是，上一个“买房子就能赚钱的黄金时代”真的已过去了。对于这一点，参加第六届中国地产年会的著名经济学家、住建部原政策研究中心主任陈淮，新华指数公司首席经济学家、上海交通大学海外学院金融研究所所长金岩石(微博)以及多部委专家央企战略顾问、华东师范大学房地产系主任华伟三位重量级经济学专家无一否认。那么，下一个“新黄金时代”又是如何的呢？
“走到了市场说了算的时代”
诸如一系列“今年8月部分城市松绑限购令、9月松绑限贷政策、近期又迎来降息……”的一系列政策变化，不能单纯地解读为救市，陈淮分析，这实际是政策的“侍机而退”，即政策选择了对的时机推出房地产市场，因为现在的房地产市场已有了新常态—“政策主导影响市场转变为市场机制显现，令真正的黄金十年才刚刚开头—走到了市场说了算的时代。”陈淮指出，这个新黄金十年是发展的十年，同时又是优胜劣汰、残酷调整的十年。华伟也认为，未来十年，房地产的发展会比以前更加给力。2013年开始，政府树立以市场为导向的新的市场经济体制，但因历史原因，市场经济的起点处于“负起点”。
对此，金岩石稍显“悲观”地指出：“从现在开始，我们真正能够在楼市中赚钱的机会越来越少了”。房地产行业将经历大洗牌，未来能活下来的开发商，有三个层次的标准：一是要被金融市场接受，所以已经上市的房地产企业十个里面能活九个，而非上市的房地产企业十个里面最多活一个；二是房地产产品的证券化，这要求开发商的产品具有三个特征高端、大盘，全功能，这样才能让房地产商在卖房子的同时卖现金流；三是全球化，你未必非得具有全球化的业务，但必须具有全球化的视野，这才能在有机会、有梦想的中国，获得发达国家过剩资金的青睐，分享全球化的红利。
“城市九死一生”？选对城市很重要
同时，专家也很默契地抛弃了整体论市，提出整体全国来谈房价走势已没有意义，“城市”对于房价的影响至关重要。在未来，必定会出现某些城市房价继续上涨，某些城市会下跌甚至崩盘。金岩石指出，城市九死一生。中国在城市化完成的2025-2030年，中国85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一文不值。而在人口集聚的17个城市，这些城市的中心区域房价将继续上涨，涨到你目瞪口呆。至于如何得出这17个城市，金岩石引用了相关机构的结论，2012年中国企业平均年薪在6万以上的只有8个城市，随后是平均年薪4万-5万之间也是8个，加上厦门的财富存量实际上在这张图二线城市的范围之内，这样我们就看到17个城市。未来房价上涨的城市锁定在这17个城市当中，而且是这17个城市的中心区。
而陈淮也给出了“选城市”的标准，提醒开发商在发展策略上更需要关注到城市的规模与产业结构。在根据十八届三中全会明确提出“要特别发展中等城市。”以及近期国务院又新出台的小、中、大、特大等级以及核心城市的划分人口数量标准，人口在500万以上的27座特大城市和核心城市很可能是以后的严控城市。而100万到500万人口其中相当一部分将是房地产业的主战场，人口聚集的核心地方。
值得注意的是，不能简单以一、二、三线城市划分来对号入座，100万人口城市有很大的发展空间，500万人口的城市不一定有机会，因为产业结构不一样，直接影响城市发展的未来
